Deși scade cererea, prețurile cresc de la o zi la alta: piața imobiliară sfidează logica în marile orașe

Piața imobiliară din România traversează o perioadă de ajustare, în care evoluția prețurilor nu mai este sincronizată cu dinamica tranzacțiilor. Potrivit datelor Storia, în martie 2026, unele dintre cele mai mari creșteri de prețuri au fost înregistrate în București (+22%), Craiova (+15%) și Timișoara (+11%), comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.

În același timp, numărul tranzacțiilor cu unități individuale a scăzut în mai multe dintre aceste piețe.

Capitala a raportat un recul de 13,4%, peste media națională de 10,7%, în timp ce județele Dolj și Timiș au consemnat scăderi semnificativ mai mari, de aproximativ 25%.

Unul dintre cele mai relevante semnale din piață este diferența tot mai mare dintre prețurile locuințelor noi și cele vechi, în special în București.

Astfel, apartamentele vechi au ajuns la un preț mediu de 2.653 euro/mp, fiind cu 27% mai scumpe decât cele noi, care se situează la 2.099 euro/mp. Situații similare, deși mai puțin accentuate, se regăsesc și în orașe precum Iași, Constanța sau Sibiu.

Dezechilibrul este explicat inclusiv prin modificările din ofertă. În timp ce stocul de locuințe noi este în scădere, oferta de locuințe vechi a crescut semnificativ în marile orașe, ceea ce influențează atât formarea prețurilor, cât și comportamentul cumpărătorilor.

„Tendința de creștere a prețurilor în orașele care înregistrează scăderi mai mari ale numărului de tranzacții indică o diferență între dinamica prețurilor și structura ofertei disponibile pe piață.

Interesul pentru achiziții rămâne prezent, însă mulți potențiali cumpărători sunt mai prudenți și aleg să amâne decizia finală”, a explicat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe în cadrul OLX Group, potrivit Storia.

București: cea mai mare discrepanță între prețuri și tranzacții

Capitala rămâne cea mai dezechilibrată piață imobiliară din România. Deși prețurile au crescut semnificativ, numărul tranzacțiilor este în scădere accentuată. În plus, Bucureștiul înregistrează și cea mai mare diferență între locuințele noi și cele vechi, acestea din urmă fiind considerabil mai scumpe.

Orașele unde tranzacțiile încă rezistă

Există însă și piețe locale unde activitatea imobiliară a continuat să crească. Brașov și Sibiu sunt printre puținele exemple în care numărul tranzacțiilor a înregistrat un avans în martie 2026 comparativ cu aceeași lună a anului trecut, semn că interesul cumpărătorilor se menține în anumite zone.

Prețuri în creștere accelerată în marile centre urbane

Pe lângă București, orașe precum Craiova și Timișoara au raportat creșteri importante ale prețurilor. Chiar dacă ritmul tranzacțiilor a încetinit, costurile locuințelor continuă să urce, pe fondul presiunilor economice și al unei oferte limitate de locuințe noi.

Ce stă în spatele acestor schimbări

Evoluția pieței este influențată de mai mulți factori: modificările fiscale (inclusiv TVA), inflația ridicată și incertitudinile economice. În plus, reducerea stocului de locuințe noi contribuie la menținerea presiunii asupra

Piața imobiliară în cifre – martie 2026 (Storia)

Prețuri în creștere în marile orașe:

• București: +22%
• Craiova: +15%
• Timișoara: +11%

Tranzacții în scădere:

• București: -13,4%
• Media națională: -10,7%
• Dolj: -25,9%
• Timiș: -25,2%

Excepții notabile:

• Brașov: +4,4% tranzacții
• Sibiu: +6,5% tranzacții

București – cea mai mare discrepanță:

• 2.653 euro/mp – apartamente vechi
• 2.099 euro/mp – apartamente noi
• Diferența: +27% în favoarea locuințelor vechi

Evoluția ofertei:

• +19% locuințe vechi în marile orașe
• +18% locuințe vechi în București
• Stocul de locuințe noi, în scădere