Programul Noua Casă continuă și în 2026. Plafonul de garantare este de 500 de milioane de lei

În plină criză politică, Guvernul a dat undă verde unei decizii care îi vizează direct pe toți cei care visează la propria locuință în 2026: programul Noua Casă continuă, cu un plafon de garantare de 500 de milioane de lei.

Hotărârea vine într-un moment complicat pentru piața imobiliară. Oferta de locuințe a scăzut cu aproximativ 18%, prețurile au urcat cu peste 15%, iar povara fiscală s-a accentuat — TVA de 21% și impozite mai mari pe proprietate. Tradus simplu: casele sunt mai scumpe, accesul la credit e mai dificil, iar statul păstrează unul dintre puținele mecanisme care mai ajută familiile cu venituri medii să cumpere o locuință.

Cum arată programul în 2026

Pentru locuințele de până la 70.000 de euro, avansul minim rămâne 5%, comparativ cu cel puțin 15% la un credit ipotecar clasic. Statul garantează jumătate din împrumut, reducând riscul pentru bănci și crescând șansele de aprobare pentru mulți cumpărători.

Dobânda este variabilă, legată de IRCC, iar marja băncii nu poate depăși 2,5% pe an. De la lansarea din 2009 și până în februarie 2026, programul a generat peste 334.000 de garanții, însumând 31,72 miliarde de lei — cel mai utilizat instrument de sprijin imobiliar din România, relatează TVR Info.

Limitări în marile orașe

Totuși, apare o limitare tot mai evidentă: în marile orașe, programul devine greu de aplicat. Pragul de 70.000 de euro este deja sub nivelul pieței în București sau Cluj, unde prețul pe metru pătrat trece de 2.200, respectiv 3.200 de euro. Există și opțiunea pentru locuințe de până la 140.000 de euro, dar cu un avans de 15%, ceea ce reduce semnificativ avantajul față de un credit standard. În realitate, Noua Casă rămâne eficient mai ales în orașele mici și medii, unde prețurile sunt încă accesibile.

Privind înainte, situația pare stagnată: și pentru 2025, Guvernul a aprobat același plafon de 500 de milioane de lei, fără ajustări în ciuda condițiilor mai dure din piață. Pe de altă parte, programul se remarcă prin stabilitate — rata de neplată a rămas sub 1% din 2009 până acum, semn că beneficiarii și-au respectat obligațiile.

Noua Casă nu rezolvă problemele structurale ale pieței imobiliare. Nu ieftinește locuințele și nu crește oferta. Dar păstrează o oportunitate reală pentru cei care nu dispun de un avans mare și vor, totuși, să devină proprietari. Iar într-o piață din ce în ce mai greu de accesat, acest lucru contează mai mult decât pare.